2012全国房地产经纪人执业资格考试辅导用书——《房地产估价相关知识》命题点全面解读(2012) pdf 夸克云 tct umd 下载 2025 azw3 kindle

　　《2012全国房地产经纪人执业资格考试辅导用书：命题点全面解读》全面锁定考纲教材变化、准确把握考试新动向，科学安排知识体系结构，以独特方法全方面剖析试题的真实含义。

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2003～2010年度《房地产估价相关知识》试卷命题点分值

第一章 规划知识

第二章 环境知识

第三章 建筑工程知识

第四章 工程造价知识

第五章 房地产测绘知识

第六章　经济学知识

第七章　金融知识

第八章　证券知识

第九章　保险知识

第十章　统计知识

第十一章　会计知识

第十二章　法律知识

第十三章　拍卖知识

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    拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。

    拍卖标的的展示时间不得少于两日。

    拍品展示的方式主要有：(1)固定展示；(2)巡回展示；(3)资料展示。

    2．拍卖图录与媒体宣传

    拍品展示的功能：(1)让竞买人对标的现场观察，辨别真伪；(2)宣传促销招商作用。

    通常选择的媒体主要有报纸、新闻报道、广播电台发布信息等。

   但公告和媒体宣传是有区别的，媒体宣传不能代替公告，媒体虽然可以起到扩大招商范围与力度的作用，但公告是不可省略的。

 　 3．拍卖资料及查看条件

  　拍卖人在展示拍卖标的的同时，还应当向竞买人提供查看标的的条件及有关资料。

 　拍卖资料的内容有：(1)标的名称、数量(面积)、规格、质量、存放地点(坐落地点)、折旧程度(使用年限)、用途、占用情况；(2)拍卖标的价款的支付方式及期限；(3)佣金及其他有关拍卖的费用；(4)拍卖方式，即是增价拍卖还是减价拍卖；(5)拍卖标的转让应缴纳的税费；(6)其他应告知的事项。

    命题点23  佣金与价款的结算

   拍卖成交后，买受人除支付成交价款外，还须按照有关约定，向拍卖人支付拍卖佣金，即买受人应付拍卖师落槌价，加约定佣金，再加其他应付的费用。

    命题点24  强制拍卖的概念

   强制拍卖是指国家执法机关依法对被查封扣押的财产实行公开竞价，把物品卖给出价最高的竞买人，以清偿债务为目的的一种强制执行行为，是法定委托拍卖方式的一种。

    在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、***机关、***、税务机关等。

    命题点25  强制拍卖的特点

    与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：

   (1)国家强制性；(2)标的的非自有性；(3)主体的特定性；(4)目的的利他性；(5)权利义务的不对等性。

    命题点26  强制拍卖的基本原则

    1．法院处置权限定原则

   法院处置权限定原则，是指在强制拍卖中，法院虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权，但为了充分保障被执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以严格限定。

    该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。

    2．法院主导拍卖程序原则   

   法院主导拍卖程序原则，是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、电止、终结．均由法院决定。

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书籍介绍

《2012全国房地产估价师执业资格考试辅导用书: 命题点全面解读》的编写体例是：命题规律解读 通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。命题点解读 一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。历年考题诠解辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。热点试题全解辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。